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兩部門發(fā)文降低存量首套房貸利率 專家:提振住房消費(fèi)意愿和能力

來源:人民網(wǎng)


【資料圖】

人民網(wǎng)北京9月1日電 (記者杜燕飛)8月31日,中國人民銀行、國家金融監(jiān)督管理總局發(fā)布《關(guān)于降低存量首套住房貸款利率有關(guān)事項(xiàng)的通知》(以下簡稱《通知》),引導(dǎo)商業(yè)性個(gè)人住房貸款借貸雙方有序調(diào)整優(yōu)化資產(chǎn)負(fù)債,降低存量首套住房商業(yè)性個(gè)人住房貸款利率。

根據(jù)《通知》,存量首套住房商業(yè)性個(gè)人住房貸款,是指2023年8月31日前金融機(jī)構(gòu)已發(fā)放的和已簽訂合同但未發(fā)放的首套住房商業(yè)性個(gè)人住房貸款,或借款人實(shí)際住房情況符合所在城市首套住房標(biāo)準(zhǔn)的其他存量住房商業(yè)性個(gè)人住房貸款。

《通知》明確,自2023年9月25日起,存量首套住房商業(yè)性個(gè)人住房貸款的借款人可向金融機(jī)構(gòu)提出申請,由該金融機(jī)構(gòu)新發(fā)放貸款置換存量首套住房商業(yè)性個(gè)人住房貸款或協(xié)商變更合同約定的利率水平;存量首套住房商業(yè)性個(gè)人住房貸款的借款人亦可向承貸金融機(jī)構(gòu)提出申請,協(xié)商變更合同約定的利率水平。新發(fā)放貸款或變更后的貸款合同利率水平由金融機(jī)構(gòu)與借款人自主協(xié)商確定,但在貸款市場報(bào)價(jià)利率(LPR)上的加點(diǎn)幅度,不得低于原貸款發(fā)放時(shí)所在城市首套住房商業(yè)性個(gè)人住房貸款利率政策下限。

“《關(guān)于降低存量首套住房貸款利率有關(guān)事項(xiàng)的通知》將存量房貸利率調(diào)整的對象明確為首套房貸,表明利率調(diào)整仍然堅(jiān)持‘房住不炒’原則,主要是為了降低剛性和改善性購房者的利息支出?!闭新?lián)金融首席研究員董希淼在接受人民網(wǎng)記者采訪時(shí)表示,此次調(diào)整后的存量房貸利率不低于當(dāng)時(shí)所在城市首套房貸利率政策下限,主要是為了維護(hù)政策的公平性和權(quán)威性。首套房貸利率全國性的下限在不同時(shí)期有所變化:2019年10月至2022年5月為LPR,2022年5月至今為LPR-20個(gè)基點(diǎn)。

記者梳理,《通知》發(fā)布后,多家銀行機(jī)構(gòu)第一時(shí)間響應(yīng)。中國建設(shè)銀行表示,將按照市場化、法治化原則,提供高效便捷的線上線下服務(wù),按照通知規(guī)定,做好降低存量首套住房商業(yè)性個(gè)人住房貸款利率工作;在有關(guān)部門指導(dǎo)下,抓緊制定具體操作細(xì)則,盡快開展利率調(diào)整工作。中國工商銀行表示,正在積極依法有序推進(jìn)存量個(gè)人住房貸款利率調(diào)整工作,將按照市場化、法治化原則,通過線上、線下多渠道提供便利服務(wù),依法合規(guī)開展好利率調(diào)整工作。中國郵儲銀行表示,已在抓緊制定操作細(xì)則,將按照市場化、法治化原則,為客戶提供線上、線下多渠道便利服務(wù),有效發(fā)揮金融機(jī)構(gòu)促進(jìn)消費(fèi)、改善民生的作用。招商銀行表示,在有關(guān)部門指導(dǎo)下,正抓緊制定具體操作細(xì)則,盡快開展利率調(diào)整工作。

業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為,房地產(chǎn)是我國支柱產(chǎn)業(yè),房地產(chǎn)市場關(guān)聯(lián)很多上下游行業(yè),其良性循環(huán)對宏觀經(jīng)濟(jì)恢復(fù)和發(fā)展具有重要意義。2022年以來,我國房地產(chǎn)市場走勢疲軟,商品房交易量明顯下降。由此可見,我國房地產(chǎn)市場供求關(guān)系已經(jīng)發(fā)生重大變化。因此,適應(yīng)新形勢,適時(shí)調(diào)整優(yōu)化房地產(chǎn)金融政策,在當(dāng)前具有重要性和緊迫性。

中國人民銀行、國家金融監(jiān)督管理總局有關(guān)負(fù)責(zé)人表示,近年來我國房地產(chǎn)市場供求關(guān)系發(fā)生了重大變化,借款人和銀行對于有序調(diào)整優(yōu)化資產(chǎn)負(fù)債均有訴求。存量住房貸款利率的下降,對借款人來說,可節(jié)約利息支出,有利于擴(kuò)大消費(fèi)和投資。對銀行來說,可有效減少提前還貸現(xiàn)象,減輕對銀行利息收入的影響。同時(shí),還可壓縮違規(guī)使用經(jīng)營貸、消費(fèi)貸置換存量住房貸款的空間,減少風(fēng)險(xiǎn)隱患。

“《通知》的發(fā)布,及時(shí)回應(yīng)市場呼聲,有助于減輕居民住房消費(fèi)負(fù)擔(dān),穩(wěn)住和擴(kuò)大居民消費(fèi)與投資;有助于更好地滿足居民剛性和改善性住房消費(fèi)需求,提振居民住房消費(fèi)的意愿和能力;有助于改善居民對房地產(chǎn)市場的信心和預(yù)期,促進(jìn)房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展?!倍m嫡f。

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