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與暴利揮手告別，讓房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)行業(yè)規(guī)范發(fā)展環(huán)球最資訊

2023-05-12 19:21:07 來(lái)源：中國(guó)經(jīng)濟(jì)網(wǎng)

新聞背景：

日前，住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部、市場(chǎng)監(jiān)管總局聯(lián)合印發(fā)《關(guān)于規(guī)范房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的意見(jiàn)》（以下簡(jiǎn)稱(chēng)《意見(jiàn)》），從加強(qiáng)從業(yè)主體管理、合理確定經(jīng)紀(jì)服務(wù)收費(fèi)、嚴(yán)格實(shí)行明碼標(biāo)價(jià)、加強(qiáng)個(gè)人信息保護(hù)、提升管理服務(wù)水平等10個(gè)方面提出意見(jiàn)，要求加強(qiáng)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)行業(yè)管理。

出臺(tái)行業(yè)新規(guī)釋放什么信號(hào)

(資料圖片)

這對(duì)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)行業(yè)來(lái)說(shuō)，無(wú)疑是一條重磅消息。房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)行業(yè)在我國(guó)已有20多年的發(fā)展歷史，對(duì)促進(jìn)房屋交易、提高交易效率、保障交易安全起到了重要作用。如今，房地產(chǎn)市場(chǎng)逐漸步入存量時(shí)代，對(duì)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的依賴(lài)進(jìn)一步增強(qiáng)。此時(shí)，出臺(tái)新規(guī)進(jìn)行管理指導(dǎo)，既是對(duì)行業(yè)的肯定，又是對(duì)行業(yè)的鞭策。【詳細(xì)】

應(yīng)當(dāng)說(shuō)，新政符合房地產(chǎn)市場(chǎng)發(fā)展趨勢(shì)。進(jìn)入存量房時(shí)代，買(mǎi)方擁有更大的話語(yǔ)權(quán)?！兑庖?jiàn)》提出的諸多要求，正是在引導(dǎo)中介機(jī)構(gòu)積極順應(yīng)房地產(chǎn)市場(chǎng)供需變化。需要明確的是，《意見(jiàn)》旨在對(duì)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)進(jìn)行規(guī)范，整治有關(guān)亂象，而非“重錘”中介機(jī)構(gòu)?！驹敿?xì)】

合理降低房產(chǎn)中介費(fèi)勢(shì)在必行

房地產(chǎn)存量時(shí)代，房?jī)r(jià)“只漲不跌”的預(yù)期被逐漸打破，人們對(duì)交易的制度性成本更為敏感。動(dòng)輒數(shù)萬(wàn)元乃至數(shù)十萬(wàn)元的中介費(fèi)，成為房地產(chǎn)市場(chǎng)良性循環(huán)的障礙之一。實(shí)現(xiàn)盤(pán)活存量、帶動(dòng)增量，降低制度性交易成本是必由之路。而從《意見(jiàn)》的整體內(nèi)容看，如何確定經(jīng)紀(jì)服務(wù)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)和方式，正是重中之重?！驹敿?xì)】

《意見(jiàn)》的一大亮點(diǎn)是要求經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)合理降低住房買(mǎi)賣(mài)和租賃經(jīng)紀(jì)服務(wù)費(fèi)用，并引導(dǎo)由交易雙方共同承擔(dān)經(jīng)紀(jì)服務(wù)費(fèi)用。這些要求指向了房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)收費(fèi)的痛點(diǎn)，順應(yīng)了房地產(chǎn)交易雙方尤其是買(mǎi)方的需求。此舉對(duì)于規(guī)范房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)行業(yè)收費(fèi)行為、促進(jìn)交易公平、降低交易負(fù)擔(dān)具有積極意義。【詳細(xì)】

以全鏈條規(guī)范促進(jìn)行業(yè)長(zhǎng)遠(yuǎn)發(fā)展

同時(shí)還要看到，此次出臺(tái)的《意見(jiàn)》，并非僅針對(duì)費(fèi)用問(wèn)題，它是一部整合了從業(yè)主體管理、規(guī)范交易、違法違規(guī)行為整治、行業(yè)自律等多方面內(nèi)容，旨在促進(jìn)行業(yè)長(zhǎng)遠(yuǎn)發(fā)展的系統(tǒng)性規(guī)范。從中長(zhǎng)期來(lái)看，對(duì)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)全鏈條加以規(guī)范，促進(jìn)收費(fèi)合理透明、服務(wù)質(zhì)量提升，將進(jìn)一步激發(fā)市場(chǎng)活力，促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)有序運(yùn)行?！驹敿?xì)】

對(duì)規(guī)范房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)而言，《意見(jiàn)》可謂邁出了重要一步，期待相關(guān)房屋經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)能夠迅速部署落實(shí)，為房地產(chǎn)市場(chǎng)高質(zhì)量發(fā)展作出更多貢獻(xiàn)。這或許也將成為行業(yè)競(jìng)爭(zhēng)的新起點(diǎn)——誰(shuí)能早一步破舊立新，誰(shuí)就有可能贏得更多機(jī)會(huì)和信譽(yù)?！驹敿?xì)】

（以上綜合工人日?qǐng)?bào)、中國(guó)消費(fèi)者報(bào)、南方日?qǐng)?bào)）

V視角：

@西安南瓜：好消息！有助于降低交易成本，促進(jìn)二手房成交。

@莫擾山間青雀：中介存在本身有其合理性。人家給你找房源或買(mǎi)家，你付中介費(fèi)很合理，前提是中介費(fèi)不能太離譜。

@藍(lán)丁123456：有些中介事實(shí)上成了二道販子，利用買(mǎi)賣(mài)雙方信息不對(duì)稱(chēng)來(lái)賺取差價(jià)。

@lmqpsn：中介服務(wù)費(fèi)按點(diǎn)收不合理，應(yīng)改成固定收費(fèi)。

@蔡相信24小時(shí)說(shuō)房產(chǎn)：對(duì)普通老百姓來(lái)說(shuō)是好事！

中國(guó)經(jīng)濟(jì)網(wǎng)編后語(yǔ)：

房地產(chǎn)存量時(shí)代，不僅眾多房地產(chǎn)企業(yè)需要及時(shí)轉(zhuǎn)變發(fā)展模式，廣大房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)從業(yè)主體也得盡快轉(zhuǎn)換思路，加強(qiáng)自律，與暴利揮手告別。去日不可追，來(lái)日猶可期。只有徹底擯棄野蠻生長(zhǎng)，全面規(guī)范經(jīng)營(yíng)，房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)行業(yè)才能健康發(fā)展。

回顧：往期“經(jīng)”點(diǎn)熱評(píng)

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